近年来，商品房预售制度在推动房地产市场快速发展的同时，也引发了广泛争议。核心问题在于，业主在购房过程中几乎承担了全部的交房风险，而开发商和监管环节的责任相对薄弱，亟需通过提高预售门槛来保障消费者权益。
商品房预售制度允许开发商在项目未完工时销售房屋，加速资金回笼，但也埋下了诸多隐患。业主在支付首付款甚至全款后，面临项目烂尾、质量不达标、交付延迟等风险。一旦出现问题，业主维权困难，损失惨重。例如，部分开发商资金链断裂导致楼盘停工，业主不仅无法按时收房，还需继续偿还银行贷款，陷入“钱房两空”的困境。
当前预售制度的缺陷主要体现在以下几个方面：准入门槛较低，部分实力不足的开发商轻易获得预售许可，增加了项目风险；资金监管不严，预售款项可能被挪用，无法专用于项目建设；法律保障不足，业主在合同纠纷中往往处于弱势地位。
为缓解这一矛盾，提高商品房预售门槛势在必行。建议从三方面入手：一是强化开发商资质审核，提高资金实力和信用记录要求，确保其具备完成项目的能力；二是完善资金监管机制，推行预售资金第三方托管，防止款项滥用；三是加强合同规范，明确违约责任和赔偿标准，赋予业主更多法律保护。
商品房预售制度的改革关乎民生福祉和社会稳定。通过提高门槛、加强监管，既能促进房地产市场健康发展，又能切实保障业主权益，实现多方共赢。
